Застосування математичного апарату при реалізації порівняльного підходу в оцінці нерухомості

Abstract

Серед математичних методів реалізації порівняльного підходу в оцінці нерухомості найбільш чутливим по відношенню до процедури оцифрування вихідних даних є метод визначення коригуючих поправок на основі розв’язання системи лінійних рівнянь, менш чутливим є метод розрахунку на основі нормованих відстаней в просторі ціноутворюючих факторів та взагалі не чутливим – кореляційно-регресійний метод, що є безумовною його перевагою. Крім того, кореляційно-регресійний метод дозволяє не лише визначати поточну ринкову вартість об’єктів нерухомості, а й встановлювати причинно-наслідкові зв’язки між факторами, що впливають на її формування, що є невід’ємною частиною в прийнятті найбільш ефективних управлінських рішень.

Among the mathematical methods of implementing a comparative approach in real estate valuation, the method of determining corrective amendments based on the solution of a system of linear equations is the most sensitive to the procedure of digitizing the initial data, the method of calculation based on normalized distances in the space of price-forming factors is less sensitive, and is not sensitive at all - correlation-regression method, which is its absolute advantage. In addition, the correlation-regression method allows not only to determine the current market value of real estate, but also to establish cause-and-effect relationships between factors influencing its formation, which is an integral part in making the most effective management decisions.